小区电梯里的广告收益到底归谁？

在城市的每一个角落，电梯已成为连接邻里的“秘密通道”。每天上上下下之间，你是否留意过那些默默陪伴你的电梯广告？它们不仅是视觉的享受，更是社区经济活力的体现。但你知道吗？这些电梯里的广告，背后隐藏着不为人知的收益归属之谜。就让我们一起揭开这层神秘的面纱，探索小区电梯广告收益的那些事儿。

一、小区电梯里的广告收益到底归谁？

在探讨小区电梯广告收益的归属问题时，我们不得不从物业管理的角度出发。物业管理公司作为小区日常运营的维护者，承担着环境美化、设施维护等多重职责。电梯广告作为一种创新的盈利模式，其收益自然成为了物业管理公司关注的焦点。

事情并非那么简单。根据中华人民共和国物权法第七十七条的明确规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着，电梯作为业主共有的公共区域，其产生的任何收益理应归属于全体业主共同所有。在实际操作中，电梯广告的收益应当先扣除必要的成本费用，如制作费、维护费等，剩余部分则应按照业主所拥有的产权比例进行分配。

值得注意的是，这一过程中还需要充分考虑到公平性和透明性。物业管理公司应建立完善的财务管理制度，对电梯广告的收益进行详细记录，并定期向业主公布收支情况，确保每一笔资金都能得到合理使用。业主们也应积极参与到小区管理的决策中来，共同监督电梯广告收益的使用情况，保障自身权益不受侵害。

二、社区电梯里的广告是怎么收费的?

社区电梯里的广告收费模式多样，主要包括以下几种：

1. 按月/季度/年度固定费用：这是最常见的收费方式之一。物业公司或广告公司会根据电梯的数量、位置（如是否为黄金位置）、尺寸等因素，与广告主协商确定一个固定的月租、季租或年租价格。这种方式简单明了，便于双方操作和管理。

2. 按点击量或展示次数计费：随着数字技术的发展，越来越多的电梯广告开始采用这种更为精准的计费方式。广告主只需支付实际被用户看到或点击的次数的费用，大大降低了无效曝光的成本。这种方式虽然灵活高效，但对技术要求较高，需要专业的监测和统计系统支持。

3. 分成模式：在某些情况下，物业公司或广告公司可能会选择与广告主采取分成的方式合作。即广告主负责投放广告并支付一定的基础费用，而物业公司则根据广告带来的实际收益（如销售额提升）获得一定比例的分成。这种模式鼓励了双方的合作积极性，有助于实现共赢。

4. 定制化服务收费：对于一些特殊行业或品牌来说，他们可能希望在电梯内投放更具针对性和创意性的广告。这时，物业公司或广告公司就会提供定制化的设计、制作及安装服务，并根据服务的复杂程度和客户需求进行收费。这种模式虽然成本较高，但能够满足客户个性化的需求，提升广告效果。

三、电梯里广告的价格一般是多少？

电梯里广告的价格因多种因素而异，包括地理位置、人流量、广告形式、投放周期等。电梯广告的价格可以分为以下几个档次：

1. 一线城市核心商圈或高档小区：由于人流量大、消费能力强，这类区域的电梯广告价格相对较高。某些热门地段的电梯框架广告月租费用可能高达数万元甚至更多。

2. 二线城市或非核心区域：相对于一线城市，二线城市或非核心区域的电梯广告价格会有所下降。但具体价格也需根据当地市场情况而定，一般在数千元至万元不等。

3. 三线及以下城市：在这些区域，电梯广告的价格会更加亲民。特别是对于一些小型商家或初创企业来说，选择在这些城市的电梯内投放广告是一个性价比较高的选择。

不同类型的电梯广告（如电子屏广告、框架广告、门贴广告等）以及不同的投放周期（如短期租赁、长期租赁等）也会影响最终的价格。在选择电梯广告时，商家需要根据自身需求和预算进行综合考虑。

四、电梯里的广告对环境有那些的优点和缺点？

电梯里的广告对环境的影响是双面的，既有积极的一面，也存在潜在的负面影响。

优点：

1. 美化环境：精心设计的广告画面可以成为电梯空间的一道亮丽风景线，提升整体环境的美观度。特别是一些具有艺术感或创意性的广告作品，更能给人带来愉悦的视觉享受。

2. 信息传播：电梯作为一个高频使用的公共场所，其内的广告能够迅速